Wet kwaliteitsborging in de bouw
De Wet kwaliteitsborging komt eraan. Wat betekent de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen van jouw bouwprojecten? En hoe houd je in jouw bouwplanning rekening met controlemomenten? Met KYP Project ben jij goed voorbereid op de WKb. Plan slimmer, bouw beter.
Wat betekent de Wet kwaliteitsborging?
Zoals bouwend Nederland inmiddels weet, komt er een nieuwe wet: de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Met deze wet wil de overheid ervoor zorgen dat nieuwbouwwoningen en -panden van goede kwaliteit zijn.
Doelen van de Wet kwaliteitsborging
- Meer controle: de overheid wil dat bouwbedrijven samenwerken met onafhankelijke partijen om ervoor te zorgen dat bouwwerken goed gemaakt worden.
- Snellere oplossingen: door toezicht kunnen bouwfouten en problemen eerder ontdekt en snel opgelost worden.
- Kostenbeheersing: door problemen op tijd te ontdekken, ben je als bouwbedrijf minder kosten kwijt aan het herstel van bouwfouten en verminder je de kans op faalkosten.
Wanneer gaat de Wet kwaliteitsborging in?
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gaat in op 1 januari 2024 voor eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Deze veranderingen gelden naar verwachting tot en met 2028. Daarna volgen de andere bouwwerken. Hierdoor kunnen bouwbedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw.
Wat verandert deze wet?
Voorheen controleerde de gemeente of nieuwbouwwoningen en -panden aan de wettelijke eisen voldeden. De Wkb geeft deze taak over aan onafhankelijke kwaliteitsborgers, maar ook aan de bouwers zelf. Want door scherper te zijn op wat er gebouwd wordt, worden bouwfouten, gebreken in de constructie en brandonveilige situaties sneller gezien en hersteld.
Dit betekent dat er een aantal belangrijke veranderingen plaatsvinden:
- De controle wordt uitgevoerd door onafhankelijke experts. Kwaliteitsborgers, gespecialiseerd in het controleren van de kwaliteit van bouwwerken, zijn onafhankelijk van de bouwbedrijven en de overheid. Dit betekent dat ze objectief kunnen controleren of de bouwwerkzaamheden aan de wettelijke eisen voldoen.
- De controle vindt plaats tijdens de bouw. De kwaliteitsborger controleert de bouwwerkzaamheden tijdens de bouw. Dit betekent dat bouwfouten en gebreken eerder kunnen worden gesignaleerd en opgelost.
- De controle is uitgebreider. De kwaliteitsborger controleert niet alleen of de bouwwerkzaamheden aan de wettelijke eisen voldoen, maar ook of de bouwwerkzaamheden op een veilige en verantwoorde manier worden uitgevoerd.
Gevolgen voor bouwbedrijven
We kunnen het niet mooier maken dan het is, de Wet kwaliteitsborging gaat je extra werk opleveren. Zo moet je volgens de Wkb de juiste informatie vastleggen op het juiste moment. Dit bewijsmateriaal, of de bewijsstukken, moet je overhandigen aan de kwaliteitscontroleur. Ook moet je bij de oplevering van het bouwproject kunnen laten zien dat je volgens het bouwbesluit hebt gebouwd.
Verder moet je je als bouwbedrijf aan de volgende eisen houden:
- Aanmelding bij een kwaliteitsborger. Alle bouwbedrijven die nieuwbouwwoningen en -panden bouwen, moeten zich aansluiten bij een kwaliteitsborger.
- Vastlegging van informatie. Bouwbedrijven moeten tijdens de bouw informatie vastleggen over de bouwwerkzaamheden. Deze informatie is nodig voor de controle van de kwaliteitsborger.
- Aanwijzingen kwaliteitsborger opvolgen. De kwaliteitsborger kan aanwijzingen geven aan bouwbedrijven als er iets niet goed gaat. Bouwbedrijven moeten zich aan deze aanwijzingen houden. Dit is om de kwaliteit van het bouwwerk te garanderen.
De voor- en nadelen van de Wet kwaliteitsborging
We gaven net al aan dat deze Wet voor extra werk zorgt. Maar het brengt ook voordelen met zich mee. Hier zijn de voor- en nadelen op een rij.
Voordelen
- Minder bouwfouten en gebreken. Door de onafhankelijke controle van kwaliteitsborgers worden bouwfouten en gebreken eerder ontdekt en opgelost. Dit is goed voor de consument, die er zeker van kan zijn dat zijn nieuwbouwwoning of -pand van goede kwaliteit is.
- Versterkte positie van de consument. De Wkb geeft de consument meer zekerheid over de kwaliteit van zijn nieuwbouwwoning of -pand. De consument heeft recht op herstel van bouwfouten en gebreken, ook als de bouwer failliet is.
Nadelen
- Extra kosten voor bouwbedrijven. De eisen van de Wkb brengen voor bouwbedrijven extra werk en kosten met zich mee. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor het aanpassen van bestaande werkwijzes en werkprocessen of extra kosten voor eventuele systemen om de vereiste informatie te documenteren en bij te houden.
- Mogelijke vertraging van bouwprojecten. De extra controles door kwaliteitsborgers leiden mogelijk tot vertraging van bouwprojecten.
Voorkom vertraging en oplopende kosten met KYP Project
Wil jij klaar zijn voor de Wet kwaliteitsborging en vertraging of extra kosten door kwaliteitsborging voorkomen? Dat begrijpen wij bij KYP Project heel goed. Daarom maken we het plannen en uitvoeren van kwaliteitscontroles zo makkelijk mogelijk voor je.
KYP Project is een gebruiksvriendelijke en slimme tool voor het online plannen van bouwprojecten. Deze planningssoftware maakt plannen niet alleen makkelijker, sneller en beter, ook is deze tool helemaal klaar voor de Wet kwaliteitsborging.
Maak je een bouwplanning met KYP Project, dan zie je direct alle verplichte controlemomenten van de Wet kwaliteitsborging voor de bouw terug in jouw planning. Zo kun je vanuit één omgeving automatisch inspecteurs toewijzen, helemaal in lijn met jouw planning.
KYP Project: plan slimmer, bouw beter
Ons plannings- en communicatieprogramma van de bouw heeft een handige integratie met Woningborg. Met deze koppeling kun jij ruim van tevoren controles inplannen en stuur je direct foto’s door vanuit de bouwplanning.
Doordat je met al jouw projectpartners samenwerkt in één real-time bouwplanning, is iedereen die bij een project betrokken is automatisch op de hoogte van de controles.
Ook heb je met KYP Project alle projectinformatie en documenten die je nodig hebt voor keuringsmomenten op één plek. Makkelijk en overzichtelijk dus. Jouw bouwplanning en de bouwplaats in je broekzak.